本文摘要：2017年7月26日 ，全球领先的房地产服务上市公司低力国际在北京开会了《华北区房地产市场2017年上半年总结及下半年未来发展》媒体见面会，就2017年上半年华北区写字楼、商铺、工业物业及投资市场四大板块的展现出展开总结并对2017年下半年作出未来发展。

2017年7月26日 ，全球领先的房地产服务上市公司低力国际在北京开会了《华北区房地产市场2017年上半年总结及下半年未来发展》媒体见面会，就2017年上半年华北区写字楼、商铺、工业物业及投资市场四大板块的展现出展开总结并对2017年下半年作出未来发展。活动还邀了10位高力国际华北区有所不同业务的部门负责人到现场，就养老地产、特色小镇、零售商业、甲级写字楼、投资市场、长租公寓等热点内容做到了深度探究。企业战略咨询部总监吴宁博士甲级写字楼市场需求务实，供应快速增长慢于市场需求2017年上半年，合计出租建筑面积为23.7万平方米的五个新项目竣工转入北京甲级写字楼市场，总存量半年环比不断扩大4.0%至约621万平方米。

扎实的经济基本面承托2017年上半年写字楼的出租市场需求，重点新项目亦性刺激新的租与迁往市场需求，特别是在是来自金融与科技行业的市场需求，导致清净招揽量在上半年超过18万平方米。尽管如此，追加供应推升全市的空置率至8.6%，半年环比下降0.6个百分点。就租金而言，北京甲级写字楼市场的平均值租金半年环比下降0.6%至人民币332.6元每月每平方米，主要不受低于平均值租金的新项目所致。

然而若干子市场内新项目与未来供应激化业主间的竞争，因此若干现有项目的业主提升代理佣金、租金优惠或其他补贴以劝说租户。投资市场内，机构投资者持续展现出出对出售有电子货币潜力物业的兴趣，交易皆坐落于非核心区域。展望未来，2017年下半年，写字楼面积总计45万平方米的六个新的项目计划竣工入市。核心区域与新兴区域皆将袭港追加供应。

低力国际预测供应快速增长将快得多市场需求，若所有新的供应如期竣工，全市整体空置率将于2017年底下降至约12%。为与未来供应竞争，若干业主将在租金谈判中显得更加灵活性以期劝说租户或更有更加多来自潜在租户的面谈。

对租户而言，追加供应将减少租户办公空间的自由选择。我们指出优质租户将在与业主的谈判中拥有更佳的谈判优势，因此平均值租金将面对保守上行压力。我们预测截至2017年底平均值租金将半年环比上升1.1%。

商铺市场调整及升级持续活跃2017年上半年，北京优质商铺物业市场无新项目入市，市场总存量保持在大约530万平方米。市场需求主要不受现有项目活跃调整及升级所推展，空置率保持在较低水平，为4.6%。在受限供应及活跃市场需求推展下，2017年上半年北京优质商铺物业首层平均值相同租金半年环比下跌0.7%至人民币812元每月每平方米，核心及非核心区域租金均急剧下跌。

投资市场共计袭港两宗整售交易，交易项目分别坐落于王府井及望京。展望未来，建筑面积总计大约50万平方米的四个优质商铺物业未来将会于2017年下半年入市。

鉴于餐饮、生活及时尚业态持续在北京市场谋求扩展机会，追加供应未来将会推展这些业态的市场需求。预计空置率将在2017年保持在5%左右的较低水平，但租金快速增长不受新项目影响或将环比小幅上升0.5%。在扎实市场基本面承托下，北京商铺物业市场仍将受到影响业主方，但分化仍在之后。

品牌人组陈旧且营销活动缺乏新意的项目或将在更有新的租户方面面对更大挑战，而广热门的成熟期项目将通过开办独家或旗舰店铺优化品牌及租户人组，并且积极开展各类市场营销活动以减少人流量。低力国际各部门负责人辩论房地产未来发展物流物业市场需求强大，供应量受限2017年上半年，一个优质物流物业竣工入市，市场总存量半年环比不断扩大2.7%至约192万平方米。

来自电子商务零售商及第三方物流服务供应商的市场需求保持强大，导致绝大部分项目及追加供应皆正处于满租状态。整体空置率之后减少，半年环比上升4.8个百分点至1.4%，并推展平均值租金半年环比下降0.8%至人民币39.1元每月每平方米。

投资市场内，由于业主偏向谦和，上半年并未袭港整售交易，国内外机构投资者皆对北京物流物业维持高度兴趣。建筑面积总计大约12万平方米的三个优质物流物业计划于2017年下半年入市。电子商务零售商与第三方物流服务供应商将之后为市场需求主要驱动力，预计新项目将很快被市场招揽。

有鉴于此，空置率或将更进一步减少，我们预计2017年下半年整体空置率将半年环比上升0.8个百分点至0.6%。这将承托平均值租金的持续增长，我们预计2017年下半年平均值租金将半年环比快速增长0.3%。

北京未来仓储用地供应将持续紧绷，更加多物流发展商将加快在廊坊、天津等地发展物流项目。投资市场袭港七笔整售交易2017年上半年，北京投资市场共计袭港7笔整售交易，涵括写字楼、商铺、酒店及公寓物业，其中写字楼仍是最热门物业类型。由于核心区可交易资产受限，交易项目主要坐落于非核心区域，且内资投资者更为活跃。

展望未来，预计国内外机构投资者将之后对北京市场维持浓厚兴趣，鉴于其扎实市场基本面和大力市场前景。尽管核心区域可可供交易资产仍更为匮乏，现有老旧项目装修改建将获取电子货币型投资机遇。此外非核心区域快速增长潜力大，其市场关注度亦日益提高。写字楼仍将是最热门物业类型，商接办、酒店接办将持续活跃；产业园研发楼、公寓以及并未研发地块也是投资者注目热点。

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