本文摘要：2018年中国房企销售业绩经常出现前高后较低态势。

2018年中国房企销售业绩经常出现前高后较低态势。从全年来看，标杆房企业绩维持快速增长，但增长速度有所上升。中原地产研究中心日前公布的数据表明，目前已公布全年销售业绩的31家中国房企，2018年合计销售额超过了5.026万亿元(人民币，折合)，同比下跌34.9%。去年，销售额超强千亿元的企业有18家，其中，万科、恒大、碧桂园三家企业去年销售额突破5000亿元。

数据表明，2018年全年，碧桂园构建权益销售金额5018.8亿元，同比快速增长31.25%；恒大合约销售金额大约为5513.4亿元，同比快速增长10.1%；万科去年合约销售金额6069.5亿元，同比快速增长14.5%。三家企业的销售增速比之去年显著回升。

去年，房地产企业低周转、低负债的发展模式大大暴露出问题：碧桂园在全国多地陷于质量门，恒大的多元化发展屡次挫败，而万科中山一项目也曝出工地塌陷情况，滑行发展沦为龙头房企的自由选择。中原地产首席分析师张大伟认为，去年标杆房企市场占有率之后提升，且销售额再创新高。不过，从12月份销售数据看，大部分企业增长速度有所下降，预计2019年初销售额很难多达2018年同期。克而瑞研究中心企业研究总监朱一鸣认为，2018年下半年以来，政策调控的效果开始显出，市场预期下降、行业增长速度上升。

尤其是去年第四季度，虽然房企推案量大幅度减少、项目大力入市，但市场去化展现出广泛不及预期。12月单月，该机构监测的32家房企销售额同比增长速度下降，从7月份的将近60%回升至25%左右。

朱一鸣预计，2019年中国房地产行业将从高速快速增长向稳定快速增长过渡性，32家房企的业绩规模增长速度也将从近两年的40%左右回升至20%-30%，较2017、2018年上升并维持整体稳定的态势。朱一鸣指出，千亿房企的数量在去年超过30家之后，未来规模的配套进程将上升。对于目前尚能在茁壮和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将正处于企业战略的最重要方位。

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